מה צריך לבדוק לפני רכישת דירה יד שנייה

רכישת דירה הינה אחת ההשקעות הגדולות שתעשו בחייכם ולפעמים אף הגדולה מכולן, זה מפחיד לחשוב מה יהיה לאחר הרכישה בנוגע לאחזקת הנכס.

· האם אצליח לשמור על ערכו?

· האם האחזקה של השטחים הציבוריים היא ברמה טובה שתשמור על הנכס שלך ותאפשר חווית מגורים מהנה?

· האם המערכות מצילות החיים והתברואתיות המותקנות במבנה תקינות ועובדות כראוי?

· האם הסביבה והשכנים תואמים את הציפיות שלך?

ועוד.

רכישת דירה מתחלקת לשני מקרים, רכישת בית חדש מקבלן/יזם ורכישת בית יד שנייה ויותר, לכול סוג רכישה יש את היתרונות והחסרונות וכדאי להתייחס אליהן לפני רכישת הדירה.

במאמר זה החלטתי בנוסף על הידע שלי בתחום האחזקה לאסוף עוד שלל עצות מועילות מרחבי האינטרנט קשורות ולא קשורות לנושאי האחזקה כ"חוכמת המונים" שאותם כדאי שתיקראו תפנימו לפני שאתם פותחים בהליך של רכישת דירה ותתייחסו לאלו שרלוונטיות לכם ולדירה הספציפית.

ההתייחסות במאמר זה היא לרכישת נכס יד שנייה ויותר.

· ליווי ובדיקות משפטיות לפני הרכישה על ידי עורך דין של הרוכש:

· בדיקת זהותו של בעל הנכס החוקי ושאכן הוא זה שמוכר לך את הנכס (העברה של מסמכי הבעלות לבדיקת נכונותם ותוקפם).

· בדיקת רישום בית משותף.

· בדיקת חוזה ניהול אחיד לכול הדיירים, תכולתו ויכולתו לתחזק את הבניין, רצוי להתייעץ עם יועץ אחזקה ויעוץ משפטי במקביל במידה והבניין מתוחזק על ידי חברת ניהול או אחזקה.

· תקנון בית משותף.

· בדיקת מצב רישום הנכס בטאבו, במנהל מקרקעי ישראל ובעריה ושהנכס חופשי מכול שיעבוד, הערות אזהרה או חריגות בנייה.

· בדיקה שאין הפרעות המשליכות על המתגורר בדירה, אנטנות סלולאריות, רעשים סביבתיים ועוד.

· בדיקת תוכנית התב"ע לשינויים עתידיים בסביבות המבנה שיכולים להפריע לדייר או להשפעה שלילית על ערך הנכס.

· בדיקת המיסים שיש לשלם בגין הרכישה ומיסים עתידיים צפויים עקב שינויים עתידיים.

· לא לחתום על זיכרון דברים או כול מסמך אחר מלבד הסכם רכישה סופי שנבדק על ידי עורך דין שלך ולא של המוכר.

· בדיקה בעירייה שאין חריגות בניה, הגבלות בניה ועוד.

· בדיקה בעירייה, באגודת המים, בחברת החשמל מנהל מקרקעי ישראל. וטאבו שאין חובות כספיות ואחרות המשויכות לנכס.

· אם יש בכוונתכם לבצע שינויים מבניים בנכס, התייעצו עם גורמי מקצוע ובמיוחד קונסטרוקטור שאין השפעה על יציבות המבנה.

· התייעצו עם יועץ אחזקה לגבי רמת האחזקה במבנה והאם צפויות לכם הוצאות אחזקה חריגות עקב מצב האחזקה בבניין.

· דברו עם השכנים במבנה הספציפי ושאלו אותם לגבי בעיות שיש במבנה ובאזור וגם עם דיירים במבנים הסמוכים.

· בדקו מה מידת החלפת הבעלים על הנכס הספציפי עצמו וכן על דירות אחרות במבנה ומה הסיבה לכך.

· מרכזי קניות ונגישות.

· מוסדות חינוך למי שזה רלוונטי.

· חניה ודרכי גישה למבנה.

ישנו נושא אחד שלא מתייחסים אליו ברכישת דירה במגדלי מגורים והוא נושא האחזקה של השטחים הציבוריים המשותפים לכולם, הזנחת אחזקה במבנה לא תמיד נראית לעיין אך יכולה לגרום במצבים שונים לבעיות תברואתיות, מטרדים, ירידת ערך הנכס ואף לקפח חיי אדם במקרים קיצוניים ראו כתבה על תפקוד מערכות החירום במגדלי מגורים ומשרדים ובו מתוארת שריפה שפרצה במגדל מגורים בלונדון שגבתה את חייהם של 72 אנשים.

רצוי לבצע בדיקת תחזוקת המבנה על ידי יועץ תחזוקה לפני הרכישה משני סיבות, אחת לוודא שאינכם נכנסים לגור במבנה שמסכן את חייכם או יכול לגרום לבעיות תברואתיות כדוגמת המאמר "מים מזוהמים בת"א: "פגרי עכברים במאגר מי שתייה פרטי של בניין"" ובנוסף שאחזקת הבניין אינה גורמת לירידה בערך הנכס שרכשתם.