במאמר המצורף בדמרקר על מצב האחזקה במגדלי מגורים, מעליות מקולקלות ועמודים סדוקים: מה עושים כשמגדלי המגורים מתפוררים? מתואר מצב מחפיר של האחזקה בחלק מהבניינים.
מצב זה יכול לגרום לנזק משמעותי למבנים ולפעמים אף בלתי הפיך.
נגעתי בנושא כבר במאמרים קודמים שלי המופיעים גם הם באתר, לכן ישנה חשיבות רבה בהתנהלות מול חברת הניהול, חברת הניהול אינה תחליף לוועד בית ולא תמיד מה שהיא אומרת הם דיברי אלוהים חיים.
אני רוצה להעלות מספר נקודות שחשוב להתייחס אליהן:
1) חשוב לדעת מהיא אמינות חברת הניהול.
2) אין להתייחס לחברת הניהול שהקבלן מכתיב כחלק מהבניין, יש לבדוק אותה ואת החוזה המצורף כדי להבין מה מקבלים ובאיזה מחיר, תמיד להשוות לעוד חברות ניהול ולא פחות חשוב זה להתווכח ולשנות את החוזה כדי שיתאים לדיירים.
3) לאחר שבחרתם חברת ניהול אין לנוח על זרי הדפנה, יש לבדוק אותה הן בפן המקצועי והן בהתנהלות הכספית.
4) יש לבדוק מה מגיע לכם מהקבלן בהתאם לחוזה וכן לאחריות הקבלן ולשים לב שזה לא בא ומשולם מדמי הניהול של הדיירים.
5) חשוב שיהיה וועד בית או נציגות מוסכמת.
אלה הם הדברים העיקריים אך לא הכול, ובדרך כלל וועדי בתים ונציגי הדיירים לא מכירים את הנושא ונסמכים על חברות הניהול שחלקן מביאות את המבנים למצב מחריד עם הזמן ואם לא מפקחים עליהם בזמן אמת אז מגלים את זה בשלב מאוחר מדי.
כאן באים לעזרתכם יועצי אחזקה שיכולים להנחות אתכם בנושא כדי שתקבלו תמורה נאותה לכספכם ותישמרו על ערך הנכס, חשוב מאוד שהיועץ יהיה מעולם האחזקה של מבנים וידע להנחות אתכם בנושא ולעזור לכם לפקח על חברות הניהול.