• יוסי איינהורן

תוצאות סופיות לסקר אחזקת מבני מגורים משותפים לשנת 2019


גם השנה בחינה מעמיקה של תוצאות סופיות לסקר אחזקת מבני מגורים לשנת 2019 מציגה חוסר שביעות רצון מתחזוקת המבנים וממחישות את הצורך בשדרוג התחזוקה במבני מגורים.

86.4% (לעומת 13.6% בשנת 2018) מהמשתתפים בסקר גרים במבנים משותפים גם בשנת 2019 מגדירים את תחזוקת הבניין שלהם בממוצע כלא טובה.

העונים על הסקר ומתגוררים בבניין משותף מגדירים את מצב תחזוקת הבניין (בין 1 ל- 10) נע בין 1 ל- 10 (לעומת 5.56 ל- 6.11 בשנת 2018) שני ציונים אלה מראים על מנעד תחזוקה לא אחיד בין המבנים וכי ישנם מבנים שלא מתוחזקים כראוי בעיני העונים על הסקר וזאת אף טרם שהמבנים נבדקו בידי יועצים מקצועיים.

שאר 13.6% מהאנשים שענו על הסקר ומתגוררים בבית פרטי, הגדירו את מצב התחזוקה בבתים לא ענו ל- 9 (לעומת 7.4 ל- 6 בשנת 2018) ובגלל מיעוט העונים על שאלה זו לא ניתן לקבוע מסכנות.

ניתן ליראות שבמגדלי מגורים (בהן מוטמעות מערכות מצילות חיים ותברואתיות ואחרות מעבר לבתים פרטיים) יש מבנים שמצריכים שיפור ברמת התחזוקה כדי שתגיע קרוב ככל האפשר לציון המעולה - 10.

מבנה שמתוחזק היטב שומר על ערכו הכספי, לפעמים גם מגדיל את ערכו ובמקרה של שכירות נותן לבעל הנכס תשואה גדולה יותר כל חודש של כמאות שקלים לא מבוטלים.

בנוסף על הרווח הכספי בתחזוקה נאותה של המבנים ובמיוחד במגדלי מגורים בניין מתוחזק ברמה גבוהה מעניק איכות חיים טובה לדיירים ושומר על ביטחונם ובריאותם וגורם למבנים להיות מבוקשים.

לשיפור רמת האחזקה במבנים אשמח לעזור לכול בעלי הדירות ומגדלי המגורים ביעוץ לאחזקה נכונה של המבנה, בהתמודדות מול חברות הניהול והאחזקה, בהגדרת פעולות האחזקה הספציפיות למבנה המסוים ובפתרון בעיות אחזקה שעד היום לא באו על פתרונן.

השקעה באחזקה נכונה של מבנה שומרת עליו, על הדיירים ומניבה לנכס הכנסה גדולה יותר.

להלן המספרים היבשים שנתקבלו מהסקר לאחר ניתוח מעמיק של התוצאות לעיונכם:

המתגוררים בבניין משותף הגדירו את מצב תחזוקת הבית בין 1 ל 10 כ- 6.1 לעומת 5.56 בשנת 2018 שיפור של 0.54 מהשנה הקודמת.

בעלי הנכס המתגוררים בבניין משותף הגדירו את מצב תחזוקת הבית בין 1 ל 10 כ- 6.69 לעומת 6.11 בשנת 2018 שיפור של 0.58 מהשנה שעברה.

שוכרים בבניין משותף הגדירו את מצב תחזוקת הבית בין 1 ל 10 כ- 5.53 לעומת 5.6 בשנת 2018 ירידה של 0.7 המשנה שעברה.

המתגוררים בבית פרטי הגדירו את מצב תחזוקת הבית בין 1 ל 10 כ- 8.37 לעומת 7.08 בשנת 2018 שיפור של 1.29 מהשנה שעברה.

בעלי נכס המתגוררים בבית פרטי הגדירו את מצב תחזוקת הבית בין 1 ל 10 כ- 8.71 לעומת 7.4 בשנת 2018 שיפור של 1.31 מהשנה שעברה.

שוכרים המתגוררים בבית פרטי הגדירו את מצב תחזוקת הבית בין 1 ל 10 כ- 6 כמו בשנת 2018.

מתוך אלו שענו וגרים בבית משותף 24.5% (לעומת 24.14% בשנת 2018) ענו שהוא מנוהל על ידי חברת ניהול וועד בית, 14.3% (לעומת 10.3% בשנת 2018) מנוהל על ידי חברת ניהול בלבד בעוד ש 61.2% (לעומת 65.52% בשנת 2018) ענו שהוא מנוהל על ידי ועד בית.

כ- 27.1% (לעומת 32.5% בשנת 2018) ענו שהם שוכרים ו 72.9% (לעומת 67.5 בשנת 2018) ענו שהם הבעלים של הדירה.

מתוך אלו שגרים בבית משותף המנוהל על ידי חברת ניהול הגדירו את שביעות הרצון שלהם מניהול הבניין בין 1 ל 10 כ- 6.1 לעומת 5.5 ב 2018 , שיפור של 0.6 , כאלה שמנוהלים על ידי וועד בית כ- 6.4 לעומת 5.58 ב 2018, שיפור של 0.82 וכאלה המנוהלים על ידי ועד בית וחברת ניהול כ- 6.1 לעומת 5.57 בשנת 2018 שיפור של 0.53.

ניראה שעדיין אין שיפור משמעותי בתחזוקת המבנים ועדיין התחזוקה בממוצע לא מספקת מה שמדגיש את הצורך ביועץ תחזוקה לפיקוח על חברות הניהול ולהדרכת ועדי הבתים בניהול המבנה או בהתנהלות אל מול חברות הניהול.

לשאלה "האם היית משתמש/ת בשירותי יועץ תחזוקה על מנת לפתור בעיות שעד כה לא נמצא להן פתרון או כעזרה והכוונה בניהול אחזקת הבית או הבניין", 28.1% ענו לא לעומת 38.46% ב 2018, ירידה של 10.3%, 56.1% ענו לפעמים בהתאם לצורך לעומת 41.03% בשנת 2018, עליה של כ 15% לעומת 2018 ואילו 15.8% ענו כן לעומת 20.51% ב 2018 ירידה של כ 5% לעומת שנת 2018.

לשאלה "האם אתה מעוניין בבדיקה של הנכס או לקבל ייעוץ ספציפי בנושא מסוים" 45.6% ענו לא לעומת 58.53% ב 2018, ירידה של כ 13%, 49.1% ענו אולי בעתיד לעומת 29.27% ב 2018, עליה של כ 20% ואילו 5.3% ענו כן לעומת 12.2% בשנת 2018, ירידה של כ 7% לעומת 2018.

משני השאלות האחרונות מתבהר שלמרות שהמודעות לנחיצות קבלת יעוץ מיועץ לתחזוקת מבנים עלתה משמעותית, הנכונות להיעזר ביועץ לתחזוקת מבנים ירדה.

בקישור בזה ניתן לקרוא על " תשובות לנושאים חופשיים שעלו בסקר תחזוקת מבנים 2019"

הכותב הינו יועץ לתחזוקת בתים ומבנים, בעל כ-40 שנות ניסיון בניהול ואחזקה.

ליצירת קשר ולמאמרים בנושא תחזוקת מבנים באתר האינטרנט של יוסי אינהורן: www.einhoren.com

20 צפיות