• יוסי איינהורן

המגדלים הפכו מתקווה גדולה לשוק הדיור - לצרה חדשה

התיאור בכתבה של גלובס המגדלים הפכו מתקווה גדולה לשוק הדיור - לצרה חדשה הוא תיאור די עדכני למה שקורה במגדלי מגורים בכול הנוגע לאחזקה של המגדלים, חלק מהבניינים מנוהלים על ידי חברות ניהול עם או בלי וועד בית וחלקם מנוהלים על ידי וועדי בתים.

לא ניראה שיחוקקו רגולציה מתאימה ויותקנו תקנות מתאימות לניהול ואחזקת המבנים לפני שנחווה כמה אסונות וגם אז התהליך יהיה ארוך, החוקים והתקנות שיחוקקו ויותקנו לאחר דיונים ארוכים מורתי עצבים ורווי לוביסטים יצאו מעוותים ולא מתאימים, מה לעשות, בישראל כמו בישראל.

הרגולציה על תחזוקת המבנים אינה קימת והמבנים הופכים אט אט למקומות שהחיים בהם קשים עד בלתי אפשריים, רוב וועדי הבתים וחלק גדול מחברות הניהול שמתימרות לתחזק מבנים לא מבינים את הנושא וחלק מחברות הניהול גם עושות סיבוב על הדיירים ומזניחות את המבנים בפרטים שדייר ממוצע לא מבין, לא רואה ולא יודע.

ראשית כול מגדל מגורים שחפץ חיים חייב וועד בית פעיל כדי שיפקח על ניהול המגדל אך למרבה הצער רוב האנשים החברים בוועדי הבתים אינם מקצועיים דיים כדי לנהל פרויקט מסוג זה וגם אין להם את הזמן הדרוש לשם כך.

לשם כך וועד הבית צריך להתייעץ עם יועץ תחזוקה בלתי תלוי שיוכל להתאים את חוזה האחזקה לתחזוקה המותאמת לבניין ספציפית כך שאם מדובר בניהול של וועד בית בלבד אז ידעו מה צריך לעשות כדי לתחזק את הבית, לחלופין מגדלים המנוהלים על ידי חברת ניהול ניתן יהיה לבדוק את החוזה מבחינה טכנית ולוודא שמוגדר בחוזה כול מה שצריך לתחזק בבניין ומצד שני לוודא שחברת הניהול לא מעמיסה דברים שלא צריך, כמו כן לבדוק מחירם של השרותים כך שהמחירים יהיו הוגנים לשני הצדדים מחיר נמוך מדי יכול לגרור הזנחה מצד חברת הניהול.

לאחר שהסדרנו את נושא חוזה הניהול יש צורך בפיקוח מקצועי של גוף שיכול ומבין בנושא רצוי יועץ אחזקת בתים ומבנים בלתי תלוי כדי שיבצע ביקורות תקופתיות וייתן לוועד הבית משובים לגבי מצב תחזוקת הבניין, טיב השרות שמקבלים מחברת הניהול וכן להכין את הבתים לעתיד כדי שהדיירים וועד הבית ידעו מה צריך לבצע לשפץ או להשקיע בתווך של שנים מספר כדי להקל על תכנון פעילות הוועד.

4 צפיות

פוסטים אחרונים

הצג הכול

עזרה לוועדי בתים/דיירים במגדלי מגורים

כיום נבנים מגדלי מגורים עם מספר רב של קומות ודיירים ומערכות תברואתיות ובטיחותיות שאם לא תטופלנה כראוי הן מסכנות את הדיירים במגדלי המגורים. בדרך כלל הבעיות שבגינן ישנם חילוקי דעות הן ויזואליות או כאלה

התורה שמאחורי אחזקת בתים ומבנים

במסגרת מאמר זה נתרכז בבתים ומבני מגורים, מבנים מסחריים ומבני משרדים רוב הדברים זהים אך ישנם כמה הדגשים אחרים. ​ אחזקת בתים ומבנים כיום, עם בניית מתחמים גדולים למסחר ומגורים, הניסיון שנצבר והרגולציה שה