דוגמא לחוסר תכנון מראש של ניהול ותחזוקת מבנים שגורם לסכסוכים

דוגמא לחוסר תכנון מראש של ניהול ותחזוקת מבנים שגורם לסיכסוכים

היכנסו לקבוצת הווטסאפ שאלו שאלות וקבלו תשובות בנוגע לתחזוקה וניהול מגדלי מגורים ומבנים


פורסם בדמרקר "קומבינה של העירייה והטייקונים": המלחמה של מאות בעלי הדירות בפרויקט היוקרה בת"א


במקרה זה מדובר במתחם משולב של קומות מסחר ומבני מגורים שלהם שטחים ומערכות משותפות בחלקן.

השאלה הנשאלת היא מי יישא בעלויות של שטחים ומערכות משותפות ואיך תתבצע החלוקה בתחזוקת וניהול המבנה מבחינה כספית לא רק במתחם זה אלא בהרבה מתחמים דומים שבהם עירוב בין מסחר למגורים או בין מסחר למשרדים.

הפתרון הנכון במקרים אלו היא ביצוע ניתוח מעמיק של הבניין על שטחיו והמערכות שבו, לבדוק מה משרת את המסחר ומה משרת את המגורים ומה משותף לשניהם וכיצד לבצע את החלוקה בשטחים ובמערכות המשותפות.

הצעד הבא הוא בניית תכנית תחזוקה וניהול למבנה/מבנים ותקציב שנתי לתחזוקת וניהול המבנה כשהוא מורכב משלושה תחומים, מגורים, מסחר ומשותף ורק לאחר מכן ניתן לקבוע את דמי הניהול עבור הדיירים במגורים ועבור שטחי המסחר.

לא פשוט אבל אפשרי צודק ונכון. אשמח לסייע בנושא

יוסי אינהורן

יועץ לתחזוקת מבנים

0534241625

yossein@gmail.com

https://www.einhoren.com/


היכנסו לקבוצת הווטסאפ שאלו שאלות וקבלו תשובות בנוגע לתחזוקה וניהול מגדלי מגורים ומבנים

154 צפיות0 תגובות

פוסטים אחרונים

הצג הכול

למלך אחד היה חמור מלכותי שהסתובב בחצר המלך ואכל מכול הבא לפיו, החמור היה גדול שמן ויפה כיאות לחמור מלכותי. יום אחד המלך ראה את החמור ואמר, " החמור שמן מדי צריך להכניס אותו לדיאטה", כול יועצי המלך עמדו

הרבה ישאלו אותי ויגידו, "מה קשור", איזה קשר יכול להיות לבקבוק יין ולמבנה. ובכן, אתמול כשנסעתי להתארח והימים ימי חול המועד סוכות תשפ"ב ובידי בקבוק יין כתשורה, ולנוכח המבנה שקרס בחולון, שמעתי ברדיו על