דוגמא לחוסר תכנון מראש של ניהול ותחזוקת מבנים שגורם לסיכסוכים
פורסם בדמרקר "קומבינה של העירייה והטייקונים": המלחמה של מאות בעלי הדירות בפרויקט היוקרה בת"א
במקרה זה מדובר במתחם משולב של קומות מסחר ומבני מגורים שלהם שטחים ומערכות משותפות בחלקן.
השאלה הנשאלת היא מי יישא בעלויות של שטחים ומערכות משותפות ואיך תתבצע החלוקה בתחזוקת וניהול המבנה מבחינה כספית לא רק במתחם זה אלא בהרבה מתחמים דומים שבהם עירוב בין מסחר למגורים או בין מסחר למשרדים.
הפתרון הנכון במקרים אלו היא ביצוע ניתוח מעמיק של הבניין על שטחיו והמערכות שבו, לבדוק מה משרת את המסחר ומה משרת את המגורים ומה משותף לשניהם וכיצד לבצע את החלוקה בשטחים ובמערכות המשותפות.
הצעד הבא הוא בניית תכנית תחזוקה וניהול למבנה/מבנים ותקציב שנתי לתחזוקת וניהול המבנה כשהוא מורכב משלושה תחומים, מגורים, מסחר ומשותף ורק לאחר מכן ניתן לקבוע את דמי הניהול עבור הדיירים במגורים ועבור שטחי המסחר.
לא פשוט אבל אפשרי צודק ונכון. אשמח לסייע בנושא
יוסי אינהורן
יועץ לתחזוקת מבנים
0534241625
yossein@gmail.com
https://www.einhoren.com/
コメント