• יוסי איינהורן

דוגמא לחוסר תכנון מראש של ניהול ותחזוקת מבנים שגורם לסכסוכים

דוגמא לחוסר תכנון מראש של ניהול ותחזוקת מבנים שגורם לסיכסוכים

היכנסו לקבוצת הווטסאפ שאלו שאלות וקבלו תשובות בנוגע לתחזוקה וניהול מגדלי מגורים ומבנים


פורסם בדמרקר "קומבינה של העירייה והטייקונים": המלחמה של מאות בעלי הדירות בפרויקט היוקרה בת"א


במקרה זה מדובר במתחם משולב של קומות מסחר ומבני מגורים שלהם שטחים ומערכות משותפות בחלקן.

השאלה הנשאלת היא מי יישא בעלויות של שטחים ומערכות משותפות ואיך תתבצע החלוקה בתחזוקת וניהול המבנה מבחינה כספית לא רק במתחם זה אלא בהרבה מתחמים דומים שבהם עירוב בין מסחר למגורים או בין מסחר למשרדים.

הפתרון הנכון במקרים אלו היא ביצוע ניתוח מעמיק של הבניין על שטחיו והמערכות שבו, לבדוק מה משרת את המסחר ומה משרת את המגורים ומה משותף לשניהם וכיצד לבצע את החלוקה בשטחים ובמערכות המשותפות.

הצעד הבא הוא בניית תכנית תחזוקה וניהול למבנה/מבנים ותקציב שנתי לתחזוקת וניהול המבנה כשהוא מורכב משלושה תחומים, מגורים, מסחר ומשותף ורק לאחר מכן ניתן לקבוע את דמי הניהול עבור הדיירים במגורים ועבור שטחי המסחר.

לא פשוט אבל אפשרי צודק ונכון. אשמח לסייע בנושא

יוסי אינהורן

יועץ לתחזוקת מבנים

0534241625

yossein@gmail.com

https://www.einhoren.com/


היכנסו לקבוצת הווטסאפ שאלו שאלות וקבלו תשובות בנוגע לתחזוקה וניהול מגדלי מגורים ומבנים

150 צפיות0 תגובות

פוסטים אחרונים

הצג הכול

טעינת רכבים חשמליים והיברידיים במבנים משותפים

אז בכול העולם מדברים על ההתחממות הגלובלית ואחד הפתרונות החלקיים שמציעים הוא שימוש ברכבים חשמליים והיברידיים נטענים. אני לא בטוח שזה יפתור את כול בעיות העולם אבל זה יתרום את חלקו היחסי במלחמה ובדרך גם

הפסקת החשמל באולם גן נר

לפני מספר ימים ארעה הפסקת חשמל באולם הכדורסל בגן נר, אני לא נכנס לכול נושא הכדורסל היות וזה לא העניין. אני רוצה להתייחס לנושא התחזוקה של מבנים בכלל וזה בהמשך להתייחסותי לאירוע במירון ולקריסת הטריבונות

מגדלי מגורים בשעת חירום

בתחילה אני רוצה להביע תנחומים למשפחות ההרוגים במלחמה שנקרתה עלינו לעט זו והחלמה מהירה לכול הפצועים. מגדלי מגורים ומגדלים בפרט הם מטרה לארגוני הטרור אם זה חמס מדרום ואם זה חיזבאללה בצפון ומה שאנחנו חוו